Comprar una vivienda siendo joven

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El porcentaje de propietarios jóvenes que tenía pensado comprar una vivienda caía en un 50% la pasada década. Afortunadamente, esta tendencia parece que se ha estancado o, al menos, parado. Según indica un estudio realizado por el BBVA, el 38% de los jóvenes españoles mayores de 24 años se plantea comprar una vivienda en los próximos cinco años.

Esta cifra es significativa y confirma que la inversión en un activo físico, como una casa o piso, sigue siendo el objeto de deseo para muchos jóvenes en España.

En este artículo, analizaremos las posibles razones detrás de esta tendencia y las implicaciones que puede tener en el sector inmobiliario y la economía en general.

Cambio de tendencia: comprar una vivienda es una prioridad para los jóvenes

En los últimos años, se observa un cambio de tendencia en el mercado inmobiliario y surge un grupo de población que disminuyó en la última década, nos referimos a los propietarios jóvenes.

La década de los 90 es la edad de nacimiento de muchos de estos propietarios que están considerando la compra de una vivienda como una prioridad en sus vidas.

Según datos recientes, el 38% de los jóvenes en este grupo de edad se plantea adquirir una vivienda a medio y largo plazo. De este porcentaje, en torno al 7% quiere hacerlo antes de dos años, un punto menos que el año pasado. En cambio, un 14% de ellos quiere adquirir un piso o casa en un plazo comprendido entre 2 y 5 años, aproximadamente.

Esta cifra coincide con la misma opinión que tenían los jóvenes en el 2022. Hay que tener en cuenta que este sector de la población siempre fue reacio a invertir en propiedades como pisos y/o casas.

Algunos de los motivos son fáciles de entender:

• El acceso a una vivienda requiere de una inversión económica importante, lo que implica tener una buena situación económica. Si tenemos en cuenta que el paro juvenil en España es de los más altos de Europa, entendemos parte del problema.
• Falta de interés: otra razón es la falta de interés por parte de un sector de la población que siempre consideró como importantes otras cuestiones como el acceso a la tecnología, ropa o viajar.
• La falta de madurez y/0 experiencia. Se puede pensar que las nuevas generaciones están poco comprometidas con su futuro y no les interesa comprar ni pensar en ello. No obstante, esto ha cambiado con el paso del tiempo tal y como reflejan diferentes estudios.
• Aumento del precio y salarios menores: El incremento por metro cuadrado y la tendencia al alza que se paga por una vivienda es mayor que hace unos años. La inflación afecta a todo el mundo, y los jóvenes no son una excepción. De hecho, ellos son uno de los que más lo padecen al tener menos capacidad económica. Piensa que las nuevas generaciones que se incorporan al trabajo ganan de media casi un 30 por ciento menos que generaciones anteriores.

Por todo lo anterior, no es de extrañar que tanto los millenials como la generación Z, (que incluye a los nacidos entre finales de los 90 e inicio del 2000) no estuviesen interesadas en comprar y sí en alquilar hasta hace unos años. Pero este fenómeno ha cambiado.

¿Por qué los jóvenes quieren comprar vivienda?

Existen varias razones por las que los jóvenes españoles quieren comprar una vivienda. A continuación, os contamos algunas de las más relevantes:

• Independencia: Muchos jóvenes ven la compra de una vivienda como una forma de independizarse de sus padres y tener su propio espacio. Además, el recuerdo del confinamiento y la posibilidad del tele-trabajo motiva que muchos jóvenes valoren más la comodidad y la seguridad de tener un espacio propio. Además, la pandemia ha acelerado esta tendencia, ya que muchos jóvenes han pasado más tiempo en casa debido al teletrabajo y las restricciones de movilidad.
• Inversión segura y valiosa: La compra de una vivienda también se percibe como una inversión a largo plazo. A pesar de su estancamiento en 2020 y 2021, el ladrillo sigue siendo un valor seguro frente a otras opciones de inversión como la bolsa, las criptomonedas.
• Moda: pensar que comprar una buena vivienda es una buena idea es algo que comienzan a pensar los chicos y chicas nacidos a partir de 1990. A ello ha contribuido la imagen que ofrecen muchos inversores jóvenes que aseguran que la inversión en real state o bienes raíces es lo mejor que pueden hacer. Piensa que la generación Z es digital al 100% y se fían mucho más de lo que escuchan o dicen en las RR.SS.
• Ayudas públicas: El gobierno español se ha propuesto como objetivo ayudar a los jóvenes. Desde 2021 ha lanzado varios paquetes de ayudas tanto para el alquiler, como para la compra de vivienda centrado en este grupo de población. Estas ayudas incluyen subvenciones, préstamos a bajo interés y deducciones fiscales lo que permiten y facilitan el acceso a los propietarios menores de 30 años.
• Cambio de tendencia: Un factor esencial que influye en la prioridad de los jóvenes adultos a la hora de comprar una casa es el cambio en la dinámica del mercado nacional. En muchas Comunidades Autónomas, hay una creciente demanda de viviendas de alquiler, lo que se traduce en un aumento de los alquileres.

¿Cuáles son las mejores estrategias para que los jóvenes puedan hacer realidad su sueño de comprar una vivienda?

Si eres joven y te interesa invertir en un activo o bien raíz, a continuación, te presentamos algunas recomendaciones para conseguir financiación:

1. Ahorro y planificación financiera: Es fundamental establecer un plan de ahorro y tener una buena gestión financiera. Esto incluye establecer metas claras, controlar los gastos y buscar formas de aumentar los ingresos.
2. Investigación del mercado inmobiliario: Es importante conocer el mercado inmobiliario y las opciones disponibles. Esto implica investigar las diferentes ubicaciones, precios y características de las viviendas que se ajusten a las necesidades y presupuesto de cada persona.
3. Ten en cuenta los lugares más caros para evitarlos: las 5 provincias más caras por metro cuadrado son las siguientes:

   Barcelona: 4.050 euros/m².

   Madrid: 3.929 euros/m².

4. Financiamiento, hipotecas y tipos de interés: Es importante investigar las diferentes opciones de financiamiento disponibles, como préstamos hipotecarios o programas de ayuda para la compra de vivienda. Compara los diferentes tipos de interés y considera si te conviene una hipoteca variable o fija. Otro aspecto importante son los plazos de pago a la hora costear la propiedad.
5. Evaluar la inversión a largo plazo: Comprar una vivienda es una inversión a largo plazo. Es importante evaluar el potencial de revalorización de la propiedad y considerar factores como la ubicación, el crecimiento del área y las perspectivas económicas.
6. Asesoramiento profesional: Contar con el apoyo de un agente inmobiliario o una inmobiliaria con experiencia puede ser la gran diferencia entre encontrar una vivienda en menos tiempo y a mejor precio que esperar y pagar más. Además de brindar orientación y asesoramiento personalizado, ayudan a los jóvenes a tomar mejores decisiones, evitar dolores de cabeza y ahorrar las típicas preocupaciones y riesgos que se padecen con estas operaciones.

 

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