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Hoy desde nuestra agencia inmobiliaria os avanzamos como creemos que evolucionará el alquiler de la vivienda en 2023.
El precio del alquiler se estancará en un gran número de ciudades y en unas pocas su incremento quedará por debajo del 5% por la escasa capacidad de pago de la nueva demanda. Esto hará que el alquiler por habitaciones sea la gran estrella.
En el actual año, la mayoría de los analistas inmobiliarios pronostica una gran subida del importe del arrendamiento convencional de vivienda. Un aumento basado en la inversa evolución de los mercados de propiedad y alquiler,
También indica que las previsiones para 2023 y 2024 “son muy similares”. Para estos dos años estima “un volumen de transacciones inmobiliarias que rondará el medio millón por año”. Una cifra que estaría algo por debajo de las obtenidas en 2022, de aproximadamente 600.000 transacciones inmobiliarias. Por lo tanto, prevé un ajuste del mercado inmobiliario. Y se deberán dar condiciones como “la estabilidad en los tipos de interés de los préstamos hipotecarios y del mercado laboral” para que vuelva a experimentar un crecimiento.
la actividad inmobiliaria seguirá siendo un importante motor para la economía, aunque esperamos un cambio de tendencia en 2023 ,con niveles de actividad superiores o similares a los alcanzados en los años previos a la pandemia. Según su análisis, 2022 cerrará con aproximadamente 640.000 compraventas, una cifra que superaría ampliamente la del ejercicio previo, para ajustarse en torno a las 580.000 operaciones en 2023.
¿Es buen momento para invertir en vivienda? Aquellos que quieran hacerlo deben saber que pueden encontrar una buena oportunidad en 2023, aunque la incertidumbre económica en la que vivimos apunte hacia lo contrario.
La tendencia del mercado según los estudios para este año:
Por su parte, desde la Unión de Créditos Inmobiliarios (UCI) aportan ocho tendencias que sucederán en el inmobiliario en 2023. La primera es que los tipos de interés no pasarán la barrera del 3%. Creen que la evolución del euríbor empezará a ajustarse una vez que toque este nivel, “siempre y cuando la inflación se mantenga controlada”. Además, “los tipos de interés a largo plazo podrían abaratarse, aunque no a los niveles que hemos conocido en los últimos años”.
En segundo lugar estaría el fin de la supremacía de los tipos fijos. La subida de los tipos de interés ha sido generalizada para todos los plazos, una situación que hace que estos productos, que habían sido predominantes en los últimos años, hayan perdido parte de su atractivo. Como tercer punto mira a los ajustes de precios. La contracción de la demanda hará que las zonas en las que la oferta inmobiliaria sea considerable vean una ligera bajada del precio de la vivienda. Este no será el caso en las zonas en las que sigue existiendo una fuerte demanda, no solo por parte de los adquirentes de vivienda, sino también por parte de inversores o compradores internacionales.
La cuarta tendencia será la menor demanda y el mayor tiempo para la decisión de compra. La incertidumbre económica hace que muchos compradores tomen la decisión de aplazar la adquisición de un nuevo inmueble, “por lo que es probable que la demanda de vivienda se ajuste a lo largo de 2023”. “El número de potenciales compradores se reduce y los que compran tardan más en decidirse, por lo que se espera que el número de transacciones de vivienda, que alcanzó cifras récord en los meses de recuperación tras la pandemia, experimente ciertos ajustes durante el próximo año acercándose más a las cifras de 2019.”, calculan.
