Si desea comprar o alquilar una propiedad, hay una serie de formalidades y costes a tener en cuenta antes. En muchos casos es el agente inmobiliario o el banco el que se encarga de realizar ciertas formalidades, pero es necesario conocerlas todas. Los costes asociados a la compra de una casa representan entre el 10 y el 15% de su valor total. En alquiler, los costes asociados son de unos seis meses de alquiler, aunque el importe varía en función de la negociación entre el cliente y el propietario o la agencia inmobiliaria. Hoy sólo nos interesarán los procedimientos y los costes relacionados con la compra de su futura residencia.
1. Procedimientos a seguir en la compra de una propiedad
1) Consultar el registro de la propiedad
El Registro de la Propiedad es una de las instituciones públicas a tener en cuenta tanto para el alquiler como para la compra. Es útil para obtener toda la información legal relacionada con la propiedad, como hipotecas o embargos asociados. Esta información se puede obtener mediante una simple nota o un certificado de dominios y tarifas, ambos con validez legal. También es importante tener en cuenta el papel que desempeña el municipio en materia de vivienda, ya que puede verse afectado por un futuro plan urbanístico, por lo que se recomienda una visita a la administración para conocer cualquier asignación o inconveniente.
2) El notario público
La segunda etapa será ir al notario para hacer la escritura del contrato de venta: sus honorarios son fijados por la ley y son proporcionales al valor de la propiedad. Por último, el nuevo propietario de la vivienda debe volver al Registro de la Propiedad para inscribir la nueva escritura y la hipoteca, si la solicita.
3) El catastro municipal
Es aconsejable acudir también al catastro del ayuntamiento para cambiar de titularidad: de este modo, el propietario puede percibir y pagar anualmente el Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI) y el impuesto de recogida de basuras.
2. Gastos previstos en el momento de la compra
- Pago de un depósito
Lo primero que hay que hacer al comprar una casa es hacer un pago inicial o un contrato de preventa, en el que se enumeran los detalles de la propiedad y el procedimiento de pago acordado con el vendedor.
Posteriormente, se debe firmar el contrato de depósito, documento regido por el Código Civil. Tiene validez legal como reserva con el contrato de depósito o precompra y su importe varía entre el 5 y el 15% del valor total de la vivienda, pero se deduce del importe total a pagar.
Si el comprador lo cancela, perderá el dinero; si el vendedor lo cancela, tendrá que pagar el doble de lo que el cliente pagó.
En la mayoría de los casos, se requiere una hipoteca para financiar la compra. En este sentido, el Banco de España recomienda que el importe mensual de la hipoteca no supere el 30% de los ingresos de las personas que vivirán en el inmueble.
- Estimación del precio de la propiedad
En el momento de la concesión de la hipoteca, también será imprescindible la tasación de la vivienda, operación realizada por un tasador oficial para determinar el precio de la vivienda en función del mercado actual. Generalmente cuesta entre 250 y 350 €. La formalización del contrato de hipoteca genera una Escritura Jurídica Documentada (AJD) que supone un 1% de la cantidad escriturada.
- Los impuestos
En caso de adquisición de una vivienda de segunda mano, será necesario pagar el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP), que varía en función de la comunidad autónoma de la vivienda, oscilando entre el 5 y el 10% del valor de la escritura.
Por otro lado, si se trata de un inmueble de nueva construcción, hay que pagar el IVA: el 10% del valor de la escritura de compraventa si el inmueble es de carácter general o el 4% si el inmueble está protegido. También hay que cambiar la titularidad de la electricidad, agua y gas, un procedimiento que se lleva a cabo en las instalaciones de los proveedores.
Una vez que el comprador se convierte en propietario de la vivienda, debe asumir, además del IBI y el impuesto de basura, el recibo de la comunidad para los gastos de la propiedad y el seguro de la comunidad, que cubre las pérdidas estructurales de la propiedad.
- Renovaciones y Gaudí House
Por supuesto, este parte depende de sus deseos y de su presupuesto en general.
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