Buenas tardes!
Hoy te traemos un Blog muy importante si quieres comprar una vivienda.
Conocer el valor del inmueble es un dato determinante a la hora de negociar el coste de la nueva propiedad, aunque sea de nueva o de segunda mano.
Siempre se deben evitar los imprevistos económicos, y por ello, debemos tomar en cuenta que las cuotas de la hipoteca no deberían superar el 40% de los ingresos de toda la unidad familiar.
Decidir dónde comprar una vivienda no es nada fácil, decidir en qué zona lo queremos, con cercanía a que puntos de la ciudad, la conexión con el transporte público, los servicios básicos, las zonas comunes, los metros del piso, si es exterior o interior, el listado puede continuar y conforme pasan los años las personas van teniendo nuevas necesidades y buscan cosas diferentes en sus viviendas. Hoy en día las inmobiliarias nos facilitan con herramientas en sus páginas webs conseguir filtrar la información y poder encontrar la vivienda perfecta, como lo hacemos en Gaudí House.
¿Comprar o alquilar una vivienda?
La primera pregunta clave que deben hacerse las personas que estén buscando una vivienda es determinar ¿Con cuánto dinero disponen para acceder a una nueva vivienda?, esta pregunta clave determinará si se quiere comprar o alquilar un piso. Con respecto al alquiler, el inquilino deberá de tomar en cuenta todas las especificaciones que pide una inmobiliaria que son, los dos meses de fianza, la primera mensualidad del mes en curso y los gastos de la agencia para toda la gestión. Y en el caso de la compra y la consiguiente hipoteca, el nuevo propietario deberá afrontar los gastos de notaría y registro, el impuesto de actos jurídicos documentados, la tasación, la gestoría, el IVA, el Impuesto de Transmisión de Patrimonio (ITP), la verificación registral y comisiones de apertura o de subrogación.
Sin embargo, aunque se piense que un alquiler resulta más económico, desde BBVA Valora cuentan con una serie de herramientas que permiten estimar el costo a largo plazo de ambas posibilidades, una opción muy interesante si se tiene en cuenta que hoy en día el precio medio del alquiler se sitúa en 700 euros mensuales y que, según la calculadora hipotecaria de BBVA, un préstamo de 100.000 euros con un euríbor + 1,25 % a devolver en 25 años, la cuota se sitúa en unos 380 euros.
¿Cómo saber el precio real de la vivienda?
Después de tomar la decisión, y antes de lanzarse a la compra, conviene conocer el valor real de la vivienda para no tomar una decisión errónea. A veces el precio del inmueble puede variar mucho dependiendo de la situación del mercado inmobiliario. En el Catastro se puede consultar el valor del inmueble, establecido en función de su ubicación, del valor de la construcción y de otros criterios añadidos. Esta cifra siempre será menor que el precio de mercado, pero permite hacer una aproximación del coste real de la casa.
En BBVA Valora atienden a este registro, además de otros valores como las ofertas de viviendas similares y próximas, para hacer una estimación del precio que te permita después negociar el valor final de tu nuevo piso. Esta herramienta te facilita también conocer qué impacto tendrá tu compra y si te dará buen resultado, dependiendo el fin que tengas de comprar una vivienda.
La hipoteca
Una vez conocido el coste total de la vivienda, simular el importe y condiciones de tu hipoteca resulta fundamental para organizarse en términos económicos y tomar la decisión final. Según los expertos, el pago de una vivienda no debe representar más del 40% de los ingresos netos de una familia, por lo que si a través de un simulador de hipoteca se observa que el desembolso económico a realizar es mayor, convendría buscar otro piso que se ajuste a tus posibilidades.
Por lo tanto, siempre hay que tomar en cuenta todos estos puntos clave para tomar la mejor decisión según tus ingresos, y así salir con el mayor coste-beneficio.
Gaudi House es una Inmobiliaria en Barcelona, especializada en el alquiler de pisos y la venta de pisos. Nuestra metodología nos posesiona como una de las top 10 inmobiliarias en Barcelona.