En la capital catalana, en el pasado año 2022, la incertidumbre económica fue el plato estrella del mercado inmobiliario. ¿Cuál será la evolución del mercado inmobiliario en Barcelona en 2023?
Con el aumento de los tipos de interés, el encarecimiento de los préstamos y la inflación, el contexto social-económico no pareció afectar del todo al mercado de la vivienda, que siguió aumentando sus números.
Los resultados positivos del mercado inmobiliario en la ciudad condal fueron como consecuencia de dos factores:
- La anticipación ante las previsibles subidas de tipos de interés que anunció el Banco Central Europeo (BCE).
- Aumento de la demanda extranjera. En el tercer trimestre de 2022, de las 4.089 viviendas que se compraron en Barcelona, el 5,6% las adquirieron extranjeros, superando las 730 compras.
Previsión del mercado del alquiler en 2023
Con el aumento de los tipos de interés y el encarecimiento de las hipotecas, comprar vivienda deja de ser la primera opción de muchas personas. Por ello, lo más probable es que 2023 esté marcado por una demanda que migrará de la compra al alquiler.
La escasa oferta de viviendas en alquiler que ya existía de por si en Barcelona implica una continuidad del mercado tensionado. Con una demanda por los aires y una oferta muy reducida, el aumento de precios es inevitable, al menos a corto plazo.
En enero de 2023 se registró el máximo histórico del precio del metro cuadrado en alquiler en la Ciudad Condal, llegando al 19,8 €/m2. Un valor un 25,3 % superior al que marcó en enero de 2022.
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