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EL GOBIERNO LIMITARÁ LOS PRECIOS DEL ALQUILER

El Gobierno aprueba la limitación del precio del alquiler por decreto ley. El Ayuntamiento de Barcelona podrá decidir si aplica la nueva regulación o no.

El Gobierno ha aprobado un decreto ley para hacer posible la contención de los precios del alquiler en los barrios o ciudades con falta acreditada de vivienda asequible. Esta norma faculta el Pleno del Consejo Municipal del Ayuntamiento de Barcelona para declarar la ciudad o parte de sus barrios como área con mercado de vivienda tenso, condición indispensable para la limitación de los precios.

En el caso del resto de municipios, la competencia corresponde al departamento del Gobierno de la Generalitat competente en vivienda.

La contención de rentas ya se aplica a Europa y a los EEUU, pero es pionera en el Estado.

En las zonas donde se aplique la contención de rentas el coste del alquiler será:

  • Por normal general, no puede superar un 10% el del índice de referencia de precios del alquiler.
  • Para los aspectos excluidos del sistema de indexación pero que dan más valor en la vivienda (jardines, piscinas…), se prevé un incremento adicional del 5%, que tendrá que quedar justificado al contrato.
  • Las viviendas de nueva edificación y los que están completamente rehabilitados se podrán alquilar un 20% por encima de lo que establece el índice de referencia durante los 5 años posteriores a la finalización de las obras.

Mismas condiciones para las viviendas que ya estaban alquilados. Los pisos que ya estaban alquilados pueden continuar arrendados por el precio anterior a la entrada en vigor de la limitación.

Derecho de recuperar el dinero. Con la entrada en vigor del decreto ley, si el propietario cobra un alquiler que sobrepase la contención establecida por el Gobierno, el inquilino tiene derecho a recuperar la diferencia entre el límite legal y la renta abonada, con los intereses correspondientes.

El precio del alquiler en Barcelona aumenta un 38% en sólo 5 años

En el conjunto de Cataluña, el precio medio del alquiler ha crecido un 29% en los últimos 5 años. En cifras, significa que ya ha llegado a los 698 €, superando así los niveles previos a la crisis.

El incremento general es especialmente alto en Barcelona, ​​donde el precio medio de un piso de alquiler de 72 metros cuadrados es actualmente de 949 euros, según el Incasòl, cerca de un 40% más que hace 5 años. Es decir, un incremento medio de cerca de 270 euros por piso.

En el ámbito metropolitano se repite la situación, con aumentos significativos entre el 2017 y el 2019 en Santa Coloma de Gramenet (+9,9%), San Andrés de la Barca (+11%), Ripollet (+12,7% ), el Papiol (+22%) o Sant Just Desvern (+39%).

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