¿Cuáles son los barrios de Barcelona más rentables para invertir en vivienda en 2022? Hacemos un repaso por los precios de compraventa y alquiler para comprobar la rentabilidad en cada distrito.
La rentabilidad en vivienda sigue siendo el foco de inversión con menor riesgo del mercado. En este sentido, la inversión en inmuebles se ha convertido en valor refugio en tiempos de incertidumbre a causa de la crisis económica desencadenada por la pandemia y la fuerte inflación.
Además, las actuales condiciones ventajosas de las hipotecas con tipos de interés fijo cercanos al 1% hacen de estos productos un auténtico chollo a largo plazo.
Pero, centrándonos en la ciudad de Barcelona, ¿Cuáles son los barrios más rentables para invertir en vivienda? ¿Qué zonas aportan una mayor rentabilidad pensando en la compra para su posterior alquiler?
Rentabilidad distritos Barcelona en 2022
A continuación haremos un repaso por cada uno de los distritos de la ciudad condal para comprobar a qué rentabilidad pueden optar los inversores que deciden comprar una vivienda en Barcelona para sacarla al alquiler, unos datos publicados por Fotocasa que hacen referencia a diciembre de 2022 pero que podríamos tomar como referencia para avecinarnos a lo que ocurrirá en Barcelona durante los primeros meses de 2023.
1. Nou Barris
Podríamos afirmar, en líneas generales, que los barrios más rentables de Barcelona son aquellos que poseen los precios de compra más económicos, algo que también ocurre en otras grandes urbes como Madrid.
En este sentido, Nou Barris lleva siendo el distrito más rentable de Barcelona para invertir en vivienda desde 2012 con una rentabilidad del 6,5%, exactamente igual que la rentabilidad media española.
2. Sants-Montjuïc
La rentabilidad en Sants-Montjuïc actualmente se sitúa en el 5,4%, algo más de un punto por debajo que la de Nou Barris.
En Sants-Montjuïc encontramos el carrer de Sants, la calle en proporción a su longitud con más comercios abiertos por metro cuadrado del mundo. En este distrito también encontramos la Estació de Sants, una de las arterias logísticas de Barcelona.
3. Sant Andreu
Sant Andreu es el segundo distrito más rentable de Barcelona para invertir en vivienda con una rentabilidad del 5,3%.
Al igual que ocurre con Nou Barris, Sant Andreu es uno de los barrios más económicos para vivir en Barcelona. Concretamente, comprar una vivienda en esta zona en diciembre de 2021 costaba de media 3.043 euros el metro cuadrado. Los inversores que decidan adquirir un inmueble en este distrito podrán hacerlo sin tener que realizar un desembolso económico tan elevado en comparación con otros distritos de Barcelona.
4. Sant Martí
Sant Martí cuenta con diversos barrios, muchos de ellos antiguos pueblos anexionados a Barcelona como La Verneda, Poblenou, El Clot-Camp de l’Arpa y el Barri del Besòs i el Maresme.
La rentabilidad en Sant Martí es del 5% y comprar un inmueble allí supone una inversión de 3.563 euros el metro cuadrado.
5. Horta-Guinardó
Cuarto distrito de Barcelona más rentable para invertir en vivienda y segundo más económico para adquirir un inmueble. En Horta-Guinardó los inversores que decidan sacar sus propiedades al alquiler podrán optar a una rentabilidad media del 4,9%.
En Horta-Guinardó podemos encontrar casas bien comunicadas con el centro pero aisladas de la muchedumbre de Barcelona, algo muy buscado sobre todo en los tiempos actuales en los que el teletrabajo permite a muchas personas cumplir con buena parte de sus responsabilidades laborales desde sus domicilios.
Antes de invertir en una ciudad, es necesario conocer el funcionamiento de su mercado inmobiliario. En nuestra agencia podrás conocer en detalle cómo ha evolucionado durante los últimos meses el mercado inmobiliario de la ciudad condal, algo que desde luego te ayudará a tomar la mejor decisión inmobiliaria.
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