Buenas tardes! Hoy os presentamos un blog de gran interés para los interesados en comprar sobre plano.
Claves y consejos para comprar una vivienda sobre plano. ¿Qué nos conviene saber?
La compra de un piso o vivienda no es una tarea fácil, requiere de tiempo, paciencia, y saber que nos enfrentamos a un proceso que requiere responder preguntas como cuánto capital puedo gastar, qué piso deseo y le conviene a mi familia o cómo voy a pagar la vivienda y qué fórmula de adquisición es mejor.
Y es que no todo el mundo decide adquirir un piso nuevo a estrenar y opta por otras opciones como la de comprar una vivienda sobre plano.
Esta opción se trata de una fórmula que puede tener ventajas como un precio final menor de lo que cuesta una vivienda terminada, pero que sin embargo, también entraña ciertos riesgos y problemas que debemos conocer.
Por ello, hoy os vamos a dar una serie de 5 claves y consejos para comprar una vivienda sobre plano y no morir en el intento.
¿Qué debo saber para comprar una vivienda sobre plano?
Antes de nada, indicar que esta fórmula para comprar un piso o vivienda tiene varios beneficios que os explicamos en este artículo. Aunque a modo resumen os podemos decir que tiene un ahorro importante sobre el coste medio de un piso de unos 100 metros cuadrados.
Se estima que lo que puedes evitar de pagar puede llegar hasta el 15 % del total de la vivienda si decides comprar sobre plano.
Eso sí, ese porcentaje o ahorro depende de varios factores como el tiempo de ejecución de la obra, el lugar donde está situada la propiedad, el porcentaje que se lleve el constructor o empresa inmobiliaria y lo más importante, la respuesta de construcción del promotor.
Otra ventaja es la posibilidad de ir viendo desarrollar nuestra vivienda.
Esto posibilita que cambiemos cosas del interior si no nos gusta lo que vemos, ya que podemos hacer obras de restauración y habitabilidad según nuestros gustos y necesidades.
En todo caso, esto deberemos dejarlo bien cerrado en el contrato de compra para no llevarnos una sorpresa.
Y es que no es oro todo lo que reluce en este tipo de compra, sí, es cierto que te puedes ahorrar una cantidad importante de dinero, pero hay que tener cuidado con otros aspectos.
Y no sólo la solvencia económica del promotor y del proyecto, también de permisos, papeleo, contratos, plazos de entrega y cláusulas abusivas.
La OCU nos indica 10 recomendaciones si decides comprar sobre plano. Nosotros además de contarte esos, te los ampliamos en detalle para que sepas cómo y dónde empezar.
Además te decimos que la APC España o Asociación de Promotores Constructores de España rechaza las razones de la OCU y afirma que existen este tipo de compra es más garantista con los ciudadanos por la protección legal que ofrecen los contratos de compra sobre plano.
Aparte añade la ventaja de que España cuenta con un sector profesionalizado que cumple con la legislación vigente.
Prueba de ello, son iniciativas como el CACI o Código Andaluz de Calidad Inmobiliaria, un proyecto de autorregulación del sector inmobiliario andaluz que protege al consumidor.
Una vez sabemos todo lo anterior, ya es hora de ir con las indicaciones y consejos si decidimos comprar un piso sobre plano.
Recomendaciones y consejos para comprar sobre plano:
Ten precaución e infórmate con el contrato que firmas:
Esto te lo decimos por varios motivos, lo primero es que aunque la APC España nos informa de que la devolución de las cantidades entregadas a cuenta en caso de que no nos entreguen el piso se deben hacer mediante este contrato, debemos tener cuidado al solicitar el aval al promotor.
Por lo tanto, nuestro consejo al igual que la OCU es revisa el contrato, eso sí, no tengas miedo de firmarlo, se trata de un contrato con todas las garantías protegidas por la ley.
Es raro que haya cláusulas abusivas, pero presta especial atención a la parte de los plazos de entrega (podrías solicitar una reclamación en caso de incumplimiento) y otros aspectos como los pagos, y la entrega de documentación.
Por todo ello, es recomendable que solicites un aval solidario en caso de que la obra no llegue a iniciarse o nunca se ejecute del todo y ten por seguro que el promotor sólo recibirá el dinero aportado que estará en una cuenta especial a través de las entidades de crédito.
- Mientras que para habitabilidad el plazo acaba a los 3 años.
Finalmente, en el caso de fallos estructurales el plazo es mayor, de hasta 10 años. Por cierto, recuerda que la entrega se hará una vez tengas la licencia de primera ocupación y el certificado de final de obra.
Gaudi House es una Inmobiliaria en Barcelona, especializada en el alquiler de pisos y la venta de pisos. Nuestra metodología nos posiciona como una de las top 10 inmobiliarias en Barcelona.